분당 신축 아파트, 높은 분양가와 대출 규제에 60% 계약 포기 사태

분당 신축 아파트, 절반 이상 계약 포기

경기 성남시 분당구에서 분양한 '더샵 분당센트로'가 고분양가와 대출 규제 등의 영향으로 일반분양 84가구 중 50가구(59.5%)가 미계약되어 무순위 청약을 진행합니다. 분당은 '강남 옆세권'으로 불리며 높은 관심을 받았으나, 실제 계약 단계에서 많은 당첨자들이 계약을 포기하는 상황이 발생했습니다. 이는 높은 분양가와 강화된 대출 규제가 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.

 

 

 

 

높은 분양가, 수요자들의 발목 잡다

더샵 분당센트로의 전용 84㎡ 기준 최고 분양가는 21억 8000만원으로, 인근 아파트 시세 대비 4억~5억원 가량 높게 책정되었습니다. 분당이라는 입지의 희소성에도 불구하고, 실제 실수요자들이 계약을 망설이게 하는 심리적 저항선으로 작용했습니다. 높은 분양가는 실수요자들에게 큰 부담으로 다가왔습니다.

 

 

 

 

대출 규제, 계약 포기의 또 다른 원인

정부의 10·15 대책에 따라 15억원 초과~25억원 이하 주택의 주택담보대출 한도가 4억원으로 제한되는 점도 계약 포기의 주요 원인으로 지목됩니다. 이러한 대출 규제는 자금 조달에 어려움을 겪는 수요자들에게 큰 부담으로 작용하며 계약을 포기하게 만드는 요인이 되었습니다.

 

 

 

 

용인 수지구도 비슷한 상황, 시장 위축 우려

분당과 함께 인기 지역으로 꼽히던 용인시 수지구의 '수지자이에디시온' 역시 비슷한 상황을 겪었습니다. 높은 분양가로 인해 계약 포기자들이 발생하며 2차 무순위 청약을 진행했습니다. 이러한 사례들은 고분양가와 대출 규제가 수도권 인기 지역의 분양 시장에도 영향을 미치고 있음을 보여줍니다.

 

 

 

 

고분양가·대출 규제, 인기 지역 분양 시장 위축시키다

분당과 수지 등 인기 지역 신축 아파트에서 높은 분양가와 대출 규제로 인해 계약 포기 사태가 속출하고 있습니다. 이는 실수요자들의 자금 조달 부담을 가중시키며 분양 시장 위축으로 이어질 수 있다는 우려를 낳고 있습니다.

 

 

 

 

더 궁금해하실 만한 점들

Q.더샵 분당센트로의 정확한 분양가는 얼마인가요?

A.전용 84㎡ 기준 최고 분양가는 21억 8000만원입니다.

 

Q.무순위 청약이란 무엇인가요?

A.계약 취소, 부적격 당첨 등으로 인해 발생한 잔여 세대를 대상으로 다시 진행하는 청약입니다.

 

Q.대출 규제는 계약에 어떤 영향을 미쳤나요?

A.15억원 초과~25억원 이하 주택의 주택담보대출 한도가 4억원으로 제한되면서 자금 조달 부담이 커져 계약을 포기하는 수요자들이 늘었습니다.