부동산 시장 '술렁'…보유세 인상 현실화? 꼼꼼하게 따져봐야 할 세 가지 쟁점

부동산 보유세, 무엇이 문제일까?

부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 보유세 인상 가능성이 제기되면서, 부동산 소유자들의 시름이 깊어지고 있습니다. 보유세 부담을 늘리는 방법은 크게 세 가지입니다. 첫째, 세율을 높이는 것이죠. 둘째, 공시가격 현실화율을 끌어올리는 것입니다. 셋째는 공정시장가액비율을 상향시키는 것입니다. 이러한 변화들은 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 지금부터 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

세율 인상, 현실화율 조정, 공정시장가액비율 상향… 무엇이 우선일까?

세율 조정은 법 개정 사항입니다. 반면, 현실화율과 공정시장가액비율을 높이는 것은 정부의 ‘결심’만 있다면 언제든 가능하다는 점에서 더욱 주목해야 합니다. 문재인 정부는 세율 인상, 현실화율 인상, 공정시장가액비율 상향을 동시에 추진하여, 이른바 '세금 폭탄' 논란을 불러일으킨 바 있습니다. 이러한 경험을 바탕으로, 현재 정부의 정책 방향을 면밀히 분석해야 합니다.

 

 

 

 

공정시장가액비율, 80% 상향 시 세 부담 얼마나 늘어날까?

공정시장가액비율은 보유세 산정 시 과세표준을 결정하는 중요한 요소입니다. 예를 들어, 공시가격이 10억원이고 비율이 60%라면 6억원이 실제 세금 계산의 기준이 됩니다. 현재 공정시장가액비율은 1주택 기준으로 재산세 45%, 종부세 60%입니다. 만약 종부세 비율이 내년에 80%로 높아진다면, 보유세 부담은 얼마나 증가할까요? 우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원의 모의계산 결과를 통해 구체적으로 알아보겠습니다.

 

 

 

 

모의계산 결과: 보유세, 최대 40% 이상 증가?

우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원의 모의계산 결과에 따르면, 내년 공시가격 상승률이 올해와 동일하다고 가정할 때, 공정시장가액비율이 60%에서 80%로 높아질 경우, 보유세가 40% 가량 늘어나는 것으로 나타났습니다. 반포자이 전용 84㎡의 경우, 올해 보유세가 1274만원이었지만, 내년에 비율이 80%로 높아지면 1842만원으로 44.6%나 증가합니다. 한남더힐 전용 233㎡ 역시, 보유세가 올해 5940만원에서 내년에는 8729만원으로 47% 가량 증가할 것으로 예상됩니다. 강남과 강북 고가 단지의 경우, 40% 이상 세 부담 증가가 예상되고 있습니다.

 

 

 

 

문재인 정부의 현실화율 로드맵 부활 가능성은?

보유세 세율 인상은 쉽지 않기 때문에, 현실화율을 높이거나 공정시장가액비율을 상향시키는 방안이 더욱 현실적으로 보입니다. 이와 관련하여, 문재인 정부 때 마련된 '공시가 현실화율 로드맵'의 부활 여부에도 관심이 쏠리고 있습니다. 윤석열 정부가 폐기를 추진했지만, 새 정부가 들어서면서 사실상 물 건너 간 상태입니다. 문 정부의 로드맵은 2035년까지 현실화율을 90%까지 올리는 것을 목표로 했습니다. 당시 로드맵에 따르면, 내년 현실화율은 공동주택 80.9%, 단독주택 70.0%, 토지 83.9%였습니다.

 

 

 

 

올해 현실화율 수준과 향후 전망

올해 현실화율은 아파트 69.0%, 단독 53.6%, 토지 65.5% 수준입니다. 만약 문 정부 로드맵대로 추진된다면, 내년 공시가 현실화율은 공동주택의 경우 69.0%에서 80.9%로 폭등하게 됩니다. 단독주택과 토지 역시 비슷한 상황에 놓이게 됩니다. 업계 관계자는 “이번 세제 개편에 포함되지 않더라도 하반기에 새 정부의 보유세 로드맵이 나올 것으로 보인다”며 “세 부담 증가는 불가피해 보이고, 어느 정도 증가할지가 관건인 것 같다”고 말했습니다.

 

 

 

 

핵심만 콕! 부동산 보유세, 무엇을 주시해야 할까?

결론적으로, 부동산 보유세 인상 가능성이 높아짐에 따라, 공정시장가액비율, 현실화율 변화에 주목해야 합니다. 특히, 고가 주택 소유자들은 세금 부담 증가를 꼼꼼히 따져보고, 정부의 정책 변화에 관심을 기울여야 합니다. 향후 발표될 보유세 관련 로드맵에 따라, 부동산 시장의 흐름이 크게 달라질 수 있습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q.공정시장가액비율이 인상되면, 모든 부동산 소유자의 세금이 증가하나요?

A.그렇습니다. 공정시장가액비율이 높아지면, 과세표준이 증가하여 보유세가 늘어납니다. 특히, 고가 주택일수록 세금 증가폭이 커질 수 있습니다.

 

Q.문재인 정부의 현실화율 로드맵이 부활할 가능성은 얼마나 될까요?

A.아직 확실하지 않지만, 정부의 정책 방향에 따라 충분히 부활할 가능성이 있습니다. 정부의 공식 발표를 주시해야 합니다.

 

Q.세금 부담 증가에 대비하기 위해 무엇을 해야 할까요?

A.전문가와의 상담을 통해 본인의 상황에 맞는 절세 방안을 모색하고, 정부의 정책 변화에 지속적으로 관심을 갖는 것이 중요합니다.