부동산 시장 긴급 점검: 서울 전역, 경기도 12곳 토지거래허가구역 지정…집값 안정을 위한 정부의 강력한 의지

부동산 시장 안정을 위한 정부의 특단의 조치

최근 부동산 시장의 불안정한 흐름에 대응하기 위해 정부가 강력한 규제책을 발표했습니다. 국토교통부, 기획재정부, 금융위원회 등 관계 부처는 '부동산 관계장관회의'를 통해 '주택시장 안정화 대책'을 논의하고, 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제 지역으로 확대 지정했습니다. 이번 대책은 과열된 시장을 진정시키고, 실수요자 중심의 시장을 구축하려는 정부의 의지를 보여줍니다. 이 조치는 주택 시장의 안정을 최우선 과제로 삼고, 국민들의 주거 안정을 도모하려는 정부의 강력한 의지를 반영합니다.

 

 

 

 

규제 지역 확대 지정: 투기 과열 지구 및 토지거래허가구역 지정

이번 대책의 핵심은 규제 지역의 대폭 확대입니다. 기존 강남, 서초, 송파, 용산구 4개 자치구를 제외한 서울 21개 자치구와 경기도 12개 지역이 새롭게 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정되었습니다. 이로써 서울은 전역이 규제 지역으로 묶이게 되었습니다. 경기도는 과천, 광명, 성남(분당, 수정, 중원), 수원(영통, 장안, 팔달), 안양(동안), 용인(수지), 의왕, 하남 등이 포함되어, 부동산 시장 과열을 억제하고 투기 수요를 차단하려는 정부의 강력한 의지를 보여줍니다.

 

 

 

 

토지거래허가구역 지정과 그 영향

투기 과열 지구와 동일한 지역에 소재한 아파트 및 동일 단지 내 아파트가 1개 동 이상 포함된 연립·다세대주택은 토지거래허가구역으로 지정됩니다. 이는 해당 지역 내 부동산 거래 시 관할 관청의 허가를 받아야 함을 의미합니다. 신규 지정된 토지거래허가구역은 10월 20일부터 효력이 발생하며, 이전에 계약 체결된 경우에는 허가 의무가 면제됩니다. 이 조치는 투기 목적의 거래를 억제하고, 실수요자 중심의 시장을 조성하는 데 기여할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

강화된 부동산 금융 규제: 대출 한도 및 스트레스 금리 적용

부동산 시장 안정을 위해 금융 규제도 강화됩니다. 수도권 및 규제 지역의 주택담보대출 한도는 시가에 따라 차등 적용되며, 특히 15억 원 초과 주택에 대한 대출 한도가 축소됩니다. 또한, 수도권 및 규제 지역 주담대에 대한 스트레스 금리가 상향 조정되어, 대출 심사가 더욱 강화될 예정입니다. 1주택자가 수도권·규제 지역에서 전세대출을 받는 경우, 전세대출 이자상환분이 DSR에 반영되어 대출 가능 금액이 줄어들 수 있습니다. 은행권 주담대 위험가중치 하한 상향 조치 시행 시기도 앞당겨져, 부동산 시장 과열을 억제하고 금융 건전성을 확보하려는 정부의 노력이 엿보입니다.

 

 

 

 

세제 개편 및 불법 행위 근절을 위한 정부의 노력

부동산 시장의 투명성을 높이고 불법 행위를 근절하기 위한 정부의 노력도 강화됩니다. 세제 개편을 통해 과도한 투기를 방지하고, 시장의 안정화를 도모할 계획입니다. 구체적인 세제 개편 방향은 시장 상황을 고려하여 종합적으로 검토될 예정입니다. 또한, '가격 띄우기' 등 불법 행위에 대해 범정부 차원의 강력한 대응 체계를 구축하여, 공정하고 투명한 부동산 시장 질서를 확립할 것입니다. 국세청, 금융위, 경찰청 등 관계 기관의 협력을 통해 부동산 시장의 건전성을 확보하고, 투명한 거래 질서를 확립하려는 의지를 보여줍니다.

 

 

 

 

주택 공급 확대 및 후속 조치: 9·7 주택 공급 대책의 지속적인 추진

정부는 '9·7 주택공급 확대 방안'의 후속 조치를 통해 수도권 135만 호 주택 공급을 목표로 하고 있습니다. 노후 청사 및 국공유지를 활용한 주택 공급 방안을 마련하고, LH 개혁 방안을 통해 공공 주택 공급을 확대할 계획입니다. 서울 우수 입지의 노후 영구임대주택 재건축, 도심 내 신축매입임대 공급, 수도권 공공택지 분양 등 다양한 방식으로 주택 공급을 확대하여, 주택 시장의 안정화를 도모할 것입니다. 서리풀 지구 및 과천 과천지구 등 서울 강남권 인접 지역의 공공택지 개발을 통해 주택 공급을 가속화하고, 국민들의 내 집 마련 기회를 확대하려는 노력을 기울이고 있습니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

정부는 서울 전역과 경기도 일부 지역을 규제 지역으로 지정하고, 대출 규제 강화, 세제 개편 검토, 불법 행위 근절을 위한 강력한 조치를 발표했습니다. 또한, 주택 공급 확대를 통해 주택 시장의 안정을 도모하고, 국민들의 주거 안정을 실현하려는 노력을 지속할 것입니다. 이번 대책은 부동산 시장의 과열을 억제하고, 실수요자 중심의 시장을 구축하기 위한 정부의 강력한 의지를 보여줍니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.토지거래허가구역으로 지정되면 무엇이 달라지나요?

A.토지거래허가구역으로 지정되면 해당 지역 내 아파트 등을 거래할 때, 계약 체결 전에 관할 관청의 허가를 받아야 합니다. 이는 투기 목적의 거래를 억제하고, 실수요자 중심의 시장을 조성하기 위한 조치입니다.

 

Q.대출 규제가 강화되면 주택 구매에 어떤 영향을 미치나요?

A.대출 규제 강화로 인해 주택담보대출 한도가 줄어들고, 스트레스 금리가 적용되어 대출 심사가 더욱 까다로워질 수 있습니다. 이는 주택 구매 시 필요한 자금 규모를 늘리고, 대출 가능 금액을 줄이는 결과를 가져올 수 있습니다.

 

Q.정부의 부동산 정책, 앞으로 어떻게 전망해야 할까요?

A.정부는 주택 시장의 안정을 최우선 과제로 두고, 지속적인 정책 변화를 통해 시장 상황에 대응할 것입니다. 세제 개편, 공급 확대, 불법 행위 근절 등 다양한 정책들을 통해 부동산 시장의 안정화를 추구할 것으로 예상됩니다.