낡은 집, 이제 안녕! 서울 강북, 강남을 넘어선다… 2.3만 가구 재개발·재건축 '착공'

낡은 서울, 새 옷을 입다: 재개발·재건축의 놀라운 변화

오래된 주택들이 즐비했던 서울의 모습이 변화하고 있습니다. 올해 서울에서는 무려 2만 3천 가구의 재건축·재개발 아파트가 착공을 시작하며, 낡은 동네의 이미지를 완전히 벗어던질 준비를 하고 있습니다. 이 변화의 중심에는 서울시의 적극적인 지원과 규제 완화 정책이 자리 잡고 있습니다. 특히, 강북 지역을 중심으로 대규모 착공이 이루어지면서, 서울 주거 지형의 새로운 지각변동을 예고하고 있습니다. 이르면 2029년부터 입주가 시작될 예정이며, 용산, 은평, 성북 등 강북 지역에 강남 못지않은 브랜드 아파트가 속속 들어설 예정입니다.

 

 

 

 

강북, 서울 주거의 새로운 중심으로 부상

서울시 발표에 따르면, 올해 서울 내 민간 재건축·재개발 사업지 14곳에서 2만 2456가구가 첫 삽을 뜨며, 그중 강북 지역의 착공 물량이 압도적으로 많습니다. 도심을 포함한 강북 전체 착공 물량은 1만 8325가구로, 강남(4131가구)의 4.4배에 달합니다. 이는 서울 주거 시장의 무게 중심이 강북으로 이동하고 있음을 시사합니다. 한남3구역을 비롯해 은평, 성북, 강북 등에서 대규모 재개발이 진행되면서, 낡은 주택가 이미지를 벗고 새로운 주거 공간으로 탈바꿈할 것입니다.

 

 

 

 

오세훈 시장의 과감한 결단, 재개발·재건축 활성화 이끌다

오세훈 서울시장의 적극적인 지원은 재개발·재건축 사업의 속도를 높이는 데 결정적인 역할을 했습니다. 2021년 서울시장 복귀 이후, 주택 공급 확대를 위해 민간 정비사업 활성화에 힘썼습니다. 전폭적인 행정 지원을 통해 재개발 사업의 물꼬를 텄고, 신속통합기획 도입을 통해 심의 기간을 획기적으로 단축했습니다. 이는 2.7개월이라는 놀라운 심의 기간 단축으로 이어졌습니다. 과거 1년 이상 걸리고 재심의가 반복되던 때와 비교하면, 엄청난 변화입니다.

 

 

 

 

속도전에 날개 단 서울시, 주택 공급 가속화

서울시는 정비사업 속도전을 통해 주택 공급 목표를 달성하기 위해 노력하고 있습니다. 올해 6월까지 27만 가구에 대한 정비구역 지정을 목표로, 3개월이나 앞당겨 달성할 것으로 보입니다. 이는 2021년 4월부터 지난해 말까지 172곳, 24만 4000가구를 정비구역으로 지정한 성과와 맞물려, 서울의 주택 공급을 더욱 가속화할 것입니다. 신속통합기획을 통해 심의 절차를 간소화하고, 주민과의 소통을 강화하여 사업 추진의 효율성을 높였습니다.

 

 

 

 

넘어야 할 과제: 규제 완화와 사업 추진 동력 확보

재개발·재건축 사업의 성공적인 완수를 위해서는 몇 가지 과제를 해결해야 합니다. 정부의 규제, 특히 조합원 지위 양도 제한과 이주비 대출 규제는 사업 지연의 주요 원인이 될 수 있습니다. 2주택자 조합원의 경우 이주비 대출이 어려워 이주가 늦어지고, 착공이 연기될 가능성도 있습니다. 서울시는 국토교통부와 추가 주택 공급 방안을 협의 중이며, 민간 정비사업 활성화를 위한 규제 완화가 시급합니다.

 

 

 

 

미래를 향한 약속: 31만 가구 착공 완수

오세훈 시장은 재개발·재건축의 선순환을 통해 ‘주택 공급은 멈추지 않는다’는 원칙을 지키겠다고 밝혔습니다. 올해 2만 3천 가구의 착공을 시작으로, 2031년까지 총 31만 가구의 착공 약속을 완수하여 주택 가격 안정을 이룰 것을 다짐했습니다. 이는 서울 시민들의 주거 안정에 크게 기여할 것이며, 서울의 미래를 밝게 할 것입니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

서울시는 재개발·재건축을 통해 주택 공급을 확대하고, 강북 지역을 중심으로 새로운 주거 문화를 조성하고 있습니다. 오세훈 시장의 적극적인 지원과 규제 완화 정책, 그리고 신속통합기획 도입으로 사업 속도를 높이고 있습니다. 정부 규제 완화와 사업 추진 동력 확보가 과제이며, 2031년까지 31만 가구의 착공을 목표로 주택 가격 안정을 위해 노력하고 있습니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.재개발·재건축 사업은 언제부터 입주가 가능한가요?

A.올해 착공하는 사업은 이르면 2029년부터 입주가 가능할 것으로 예상됩니다.

 

Q.강북 지역의 재개발·재건축 사업은 어떤 특징을 가지고 있나요?

A.강북 지역은 강남보다 많은 물량이 착공될 예정이며, 노후 주택가의 이미지를 벗고 새로운 주거 공간으로 탈바꿈할 것입니다.

 

Q.서울시의 주택 공급 계획은 무엇인가요?

A.서울시는 2031년까지 총 31만 가구의 착공을 목표로 주택 가격 안정을 위해 노력하고 있습니다.