강원 아파트 매물 폭증: 헐값 매물 쏟아지는 이유와 전망

강원도 아파트 매물, 한 달 새 3.6% 증가 '1만 7,600건 돌파'

최근 강원도 내 아파트 매물이 한 달 사이 3.6% 증가하며 총 1만 7,600건을 넘어섰습니다. 이는 지난해 같은 기간 대비 4% 늘어난 수치입니다. 특히 홍천군은 매물이 43.8% 급증하며 전국 최고 증가율을 기록했으며, 평창군 역시 31.6% 늘어나는 등 매물 증가세가 두드러지고 있습니다. 이러한 현상은 5월 다주택자 양도세 중과 유예 기간 만료와 보유세 강화 예고가 맞물리면서 외지인 투자자들의 매물 출회로 이어지고 있습니다.

 

 

 

 

홍천·평창, 외지인 투자 수요 급증 후 매물 폭탄

과거 교통망 확충과 2018 동계올림픽 호재로 외지인 투자 수요가 몰렸던 홍천군과 평창군에서 매물 증가세가 두드러집니다. 2024년 기준 홍천군의 외지인 소유 주택은 5,450가구, 평창군은 6,010가구에 달합니다. 이러한 지역에서 갑자기 매물이 늘어난 것은 투자자들이 차익 실현에 나서거나 세금 부담을 피하려는 움직임으로 풀이됩니다.

 

 

 

 

춘천·원주 신축 아파트도 마이너스피 거래 '속출'

수도권 주택 보유자가 많은 춘천시와 원주시에서도 신축 아파트 매물이 쏟아지고 있습니다. 춘천에서는 최근 나온 아파트 매물 중 절반이 5년 미만 신축이었으며, 원주에서는 신축 아파트 분양권이 최대 6,500만원의 마이너스피(웃돈을 주고 사는 것이 아니라 오히려 웃돈을 받고 파는 것)에 거래되는 상황입니다. 이는 시장의 매수 심리가 위축되었음을 보여줍니다.

 

 

 

 

양도세 중과 유예 만료 임박, 매도 압력 가중

아파트 매물이 급증하는 가장 큰 이유는 5월 10일로 예정된 다주택자 양도세 중과 유예 기간 만료가 얼마 남지 않았기 때문입니다. 9일까지 계약을 완료해야 양도세 중과를 피할 수 있어, 매도자들의 부담이 커지고 있습니다. 정부의 보유세 강화 예고 또한 이러한 매도세를 부추기는 요인으로 작용하고 있습니다.

 

 

 

 

강원 아파트 시장, '매물 폭탄' 현실화…가격 하락세 지속될까?

강원도 아파트 매물이 급증하며 '헐값' 매물이 쏟아지고 있습니다. 양도세 중과 유예 만료와 보유세 강화 예고가 겹치면서 매도 압력이 가중된 결과입니다. 전문가들은 당분간 가격 조정 장세가 지속될 것으로 전망하며, 고령 1주택자의 추가 매물 출회 가능성도 제기하고 있습니다.

 

 

 

 

강원 아파트 시장, 이것이 궁금합니다

Q.다주택자 양도세 중과 유예란 무엇인가요?

A.정부가 일시적으로 다주택자에 대한 양도소득세 중과를 유예하여 부동산 거래를 활성화하려는 정책입니다. 이번 유예 기간은 5월 9일까지입니다.

 

Q.보유세 강화는 어떤 영향을 미치나요?

A.보유세 강화는 주택을 보유하고 있는 것 자체에 대한 세금 부담을 늘려, 다주택자나 투자자들이 보유 주택을 매각하도록 유도하는 효과가 있습니다.

 

Q.마이너스피 거래는 무엇을 의미하나요?

A.마이너스피 거래는 분양권이나 입주권 등을 웃돈을 주고 사는 것이 아니라, 오히려 매도자가 매수자에게 웃돈을 주고 파는 것을 의미합니다. 이는 해당 부동산의 시장 가치가 하락했음을 나타냅니다.